Nekretnine · Monstat
Kvadrat novog stana košta 2.557 €, 16 % više nego prije godinu dana
To je prosječna cijena m² stana u novogradnji u II kv. 2026. prema preliminarnom podatku Monstata. Od 2020. cijena se više nego udvostručila, sa 951 na 2.200 € u 2025. Najskuplje je primorje (2.838 €/m²). Od 2022. cijene rastu brže od zarada.
Kretanje cijena kvadrata u novogradnji
Prosječna cijena m² stana u eurima, Crna Gora i Podgorica.
Cijene po regionima
Monstat od 2017. objavljuje Podgoricu i tri regiona. Središnji region ovdje ne uključuje Podgoricu.
| Kvartal | Crna Gora | Podgorica | Primorski | Središnji | Sjeverni |
|---|---|---|---|---|---|
| II kv. 2026. (p) | 2.557 | 2.510 | 2.838 | 2.131 | 2.145 |
| I kv. 2026. | 2.445 | 2.395 | 2.575 | – | 1.708 |
| IV kv. 2025. | 2.206 | 2.141 | 2.570 | 1.363 | – |
| III kv. 2025. | 2.228 | 2.153 | 2.458 | – | 1.578 |
| II kv. 2025. | 2.201 | 2.108 | 2.333 | 1.068 | 1.547 |
| I kv. 2025. | 2.158 | 2.066 | 2.328 | 1.050 | 1.209 |
| Prosjek 2025. | 2.200 | 2.127 | 2.412 | 1.202 | 1.533 |
| Promjena 2025/2024 | +19,3 % | +17,5 % | +18,9 % | +27,2 % | +17,4 % |
Primorje je najskuplji region u većini godina, a 2022. i 2023. skuplja je bila Podgorica. U 2025. kvadrat je u Primorskom regionu koštao 2.412 €, u Podgorici 2.127 €, na sjeveru 1.533 €, a u ostatku Središnjeg regiona 1.202 €. Od 2020. cijene su porasle 120 % u Podgorici, 79 % na primorju, 113 % na sjeveru i 117 % u Središnjem regionu. Kvartalni podaci za manje regione jako variraju (Središnji region: od 1.050 € u I kv. 2025. do 2.131 € u II kv. 2026., a u 2 od posljednjih 6 kvartala nije bilo prodaje), pa je godišnji prosjek pouzdaniji. Posljednji red poredi godišnje prosjeke 2025. i 2024.
Tržišna cijena i solidarna gradnja
Prosjek uključuje i jeftinije stanove solidarne gradnje. Cijena koju postižu privredna društva bolje pokazuje tržište.
Pad prosjeka u 2020. (−14,6 %) najvećim dijelom je posljedica većeg udjela solidarne gradnje: tržišna cijena pala je samo 3,4 % (1.191 → 1.151 €). Solidarni stanovi koštaju oko trećine tržišne cijene (31 % u 2025.), pa svaki kvartal sa više takvih prodaja spušta prosjek. Zato je za procjenu tržišta bolja linija privrednih društava.
Cijene stanova i zarade
Godišnji prosjeci, indeks 2012 = 100. Poređenje pokazuje da li stan postaje dostupniji ili skuplji u odnosu na platu.
| Godina | €/m² | Neto zarada | m² = zarada | Stan 60 m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025. | 2.200 € | 1.012 € | 2,17 | 10,9 g. |
| 2024. | 1.844 € | 876 € | 2,11 | 10,5 g. |
| 2023. | 1.532 € | 792 € | 1,93 | 9,7 g. |
| 2022. | 1.339 € | 712 € | 1,88 | 9,4 g. |
| 2021. | 1.194 € | 532 € | 2,24 | 11,2 g. |
| 2020. | 951 € | 524 € | 1,81 | 9,1 g. |
| 2019. | 1.113 € | 515 € | 2,16 | 10,8 g. |
| 2016. | 1.011 € | 499 € | 2,03 | 10,1 g. |
| 2012. | 1.116 € | 487 € | 2,29 | 11,5 g. |
Od 2012. cijena kvadrata porasla je 97 %, a neto zarada 108 %, pa je novi stan 2025. približno jednako dostupan kao 2012. Ali od 2022. cijene rastu brže od zarada (+64 % prema +42 %): stan od 60 m² 2025. košta 10,9 prosječnih godišnjih neto zarada, a 2022. je koštao 9,4. Računica ne uključuje kamatu na kredit ni troškove kupovine.
Šta se sprema: stanovi u novim dozvolama
Broj stanova predviđen izdatim građevinskim dozvolama i prijavama radova. Pokazuje ponudu koja tek dolazi na tržište.
Poslije zatišja 2021. (649 stanova) broj stanova u novim dozvolama ponovo je uglavnom iznad 2.000 godišnje, osim 2024. Od početka 2026. (I–II kvartal) broj stanova u novim dozvolama je 2.172, blizu cijele 2025. (2.283). To znači da u narednim godinama na tržište dolazi znatno više novih stanova, što može usporiti rast cijena. Od 2018. broj dozvola je višestruko manji nego ranije, a te godine se počeo primjenjivati novi Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata. Zato poređenje sa godinama prije 2018. (svjetlije kolone) treba uzimati s rezervom.
Kako čitati ove brojke
Šta se mjeri. Ugovorene cijene stanova u novim zgradama koje prodaju pravna lica. Preprodaja starijih stanova i cijene iz oglasa nisu obuhvaćene, pa su ove brojke niže od onoga što se vidi na portalima za nekretnine.
Prosjek Crne Gore je ponderisani prosjek gradova odnosno regiona. Pojedinačni kvartali u manjim regionima zasnivaju se na malom broju prodaja, pa je bolje gledati godišnje prosjeke.
Regioni. Primorski: Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Središnji (bez Podgorice): Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi i Zeta. Sjeverni: 13 opština. Prije 2017. Monstat je posebno objavljivao Bar, Budvu i Nikšić.
Preliminarni podaci. II kvartal 2026. je označen kao preliminaran i može biti revidiran. Crtica u tabeli znači da u tom kvartalu nije bilo prodaje u regionu.
Provjera izvora. U Monstatovoj bazi, na listu za grafikone, Podgorica za III kvartal 2021. i IV kvartal 2025. ne odgovara glavnoj tabeli (1.203 i 2.388 € umjesto 1.182 i 2.141 €). Sajt koristi glavnu tabelu.
Izvor: Monstat, Cijene stanova u novogradnji (baza podataka, objava za II kvartal 2026), Građevinske dozvole (dinamička baza, II kvartal 2026) i Prosječne zarade po sektorima djelatnosti 2012–2025. Odnos cijene i zarade izračunat je iz ovih izvora.